Son yıllarda Türkiye genelinde artış gösteren konut fiyatları ve kiralar, Bursa’da da ciddi bir sorun haline geldi. Özellikle pandeminin ardından öne çıkan ekonomik dalgalanmalar ve artan inşaat maliyetleri, konut sektöründe arz-talep dengesizliğini daha da belirginleştirdi. Bu durum, şehirde hem ev sahibi olmak isteyenler hem de kiracı olarak yaşamayı düşünenler için ciddi bir endişeye yol açmaya başladı.
Bursa’da yapılan bir araştırma, şehir genelindeki konut fiyatlarının son üç yılda %150’ye varan oranlarda yükseldiğini ortaya koyuyor. Kentin merkezi semtleri olan Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım’da bu artış daha da çarpıcı bir şekilde kendini gösteriyor. Özellikle merkezi semtlerdeki kira fiyatlarının bu dönemde %80'in üzerinde arttığı gözlemlenirken, birçok düşük gelirli aile, yaşadıkları bölgelerde barınma maliyetlerini karşılamakta zorlanıyor.
Uzmanlar, Bursa'nın sürekli göç alması ve nüfusunun hızla artmasının konut talebini büyüttüğünü, ancak arsa sorunu ve yeterli yeni yapılaşmanın olmaması nedeniyle bu talebin karşılanamadığını belirtiyor. Son yıllarda uygulanan kentsel dönüşüm projeleri, modernleşme sağlama amacı taşısa da, mevcut konut krizine istenen düzeyde çözüm sunabilmiş değil. Bunun yanı sıra yükselen inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizlikler, özel sektörü yeni projelerden uzaklaştırarak arzı daraltıyor.
Bursa vatandaşları arasında yapılan bir anket, %72’lik bir kesimin mevcut konut fiyatlarını "aşırı yüksek" olarak değerlendirdiğini ortaya koydu. Ankete katılanların %60’ı ise ev sahibi olma hayalini tamamen ertelemek zorunda kaldığını ifade etti. Yüksek kira bedelleri sebebiyle öğrenciler ve düşük gelirli çalışanlar gibi gruplar alternatif bölgelere yönelmeye başlarken, bu durum şehir genelinde demografik yapının değişimine yol açıyor.
Konut sektöründeki uzmanlar acilen kalıcı çözümler üretilmesi gerektiğini vurguluyor. Yeni arsa alanlarının imara açılması, orta ve düşük gelir gruplarına uygun sosyal konut projelerinin artırılması ve yerel yönetimlerin etkin politikalar geliştirmesi öneriler arasında öne çıkıyor. Aksi takdirde Bursa’daki konut krizi, yalnızca sektörel bir sorun olmaktan çıkarak sosyal ve ekonomik bir kriz haline dönüşebilir.
(Ramazan Gültaş)