Son dönemlerde artan konut fiyatları ve değişen ekonomik dinamikler, birçok bireyi ev sahibi olma hayalini ertelemeye veya farklı finansman çözümleri aramaya yönlendirdi. Bu süreçte en çok öne çıkan seçenek ise bankaların sunduğu ev kredileri oldu. Yapılan araştırmalar, özellikle son altı aylık dönemde ev kredisi başvurularında belirgin bir artış olduğunu gösteriyor.
Ekonomik Araştırmalar Merkezi'nin (EAM) yayınladığı rapora göre, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde konut kredisi başvuruları bir önceki yıla göre yüzde 18 oranında yükseldi. Uzmanlar bu artışın sebeplerini iki ana faktöre dayandırıyor: ilki konut fiyatlarının sürekli artışıyla birlikte bireylerin birikimle ev sahibi olma ihtimalinin azalması. Diğeri ise düşük faiz döneminden yararlanmak isteyen vatandaşların, mevcut şartlara daha fazla uyum sağlamak için krediye yönelmesi.
Ekonomistler; "İnsanlar, geçmiş yıllara kıyasla birikim yaparak ev satın almakta çok daha fazla zorlanıyor. Bu durum, özellikle orta gelir grubundaki bireylerin bankalardan kredi çekerek ev sahibi olma yolunu tercih etmelerine neden oluyor." diyor.
Aynı zamanda, faiz oranlarındaki dalgalanmalar da kredi başvurularında etkili bir rol oynuyor. Merkez Bankası’nın faiz politikalarına paralel olarak bankalar da konut kredisi faizlerini belirli dönemlerde düşürerek talepleri teşvik ediyor. Fakat uzmanlar, sadece faiz oranlarını göz önünde bulundurarak kredi kullanmanın risklerine dikkat çekiyor. Yüksek geri ödeme tutarlarından ötürü hane gelirine uygun planlar yapılması gerektiğinin altını çiziyorlar.
Anket sonuçları, ev almak isteyen kişilerin büyük bölümünün ilk olarak kredi faizlerini araştırdığını ve uzun vadeli ödeme planlarına ilgi gösterdiğini ortaya koyuyor. Ancak finans uzmanları, olası gelecek dalgalanmaları göz önünde bulundurarak ödeme gücünün gerçekçi bir şekilde değerlendirilmesi gerektiği konusunda uyarıda bulunuyor.
Ev kredilerine olan talebin kısa vadede azalmayacağını belirten Demir, "Piyasa dinamikleri bu şekilde ilerlerken, gerek bankaların politikaları gerek bireylerin finansman ihtiyaçları konut kredilerinin popülerliğini koruyacaktır" ifadesiyle sürecin gelecekteki seyrine dair öngörülerde bulundu.
(Ayşe Yıldırım)