Faiz oranlarındaki önemli düşüşün konut sektörüne etkisi büyük oldu. Bankaların arka arkaya yaptığı faiz indirimleri, özellikle emlak piyasasında hareketlilik yarattı. Yapılan araştırmalara göre, son bir ay içerisinde konut satışlarındaki artış yüzde 40’lara ulaştı. Uzmanlar, bu artışın ana sebebinin düşük faiz oranları olduğunu belirtiyorlar.
Bir finans araştırma şirketinin verilerine göre, tüketiciler için aylık ortalama 1,20 düzeyine kadar inen konut kredisi faiz oranları, son 10 yılın en düşük seviyesini gördü. Bu durum, hem ilk kez ev sahibi olacak bireyleri hem de yatırım amaçlı konut almak isteyenleri harekete geçirdi. Elde edilen verilere göre, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde konut talebi ciddi oranda yükseldi.
Konut kredilerindeki bu düşüşle birlikte inşaat sektörü de yeniden canlanmaya başladı. Yapı ruhsatı başvurularında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 18’lik bir artış kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) yayınladığı son raporda, konut satışlarının neredeyse her bölgede arttığı belirtiliyor. Özellikle ikinci el konut satışlarında gözle görülür bir ivme kazandı.
Ekonomistler, konut kredisindeki düşük faizlerin sürdürülebilirliği üzerinde duruyor. Bazı uzmanlara göre bu düşük oranlar uzun vadede devam etmeyebilir ve şu anki talep patlamasıyla fiyatlarda yükselme yaşanabilir. Konut almayı düşünen vatandaşlara ise ellerini çabuk tutmaları öneriliyor. Yükselen talebin fiyat artışlarını tetikleyebileceği uyarısında bulunan sektör profesyonelleri, fiyatların kısa vadede yüzde 10-15 oranında artabileceğini öngörüyor.
Ekonomideki bu denge değişiminin tüketici davranışları üzerindeki yansımaları da dikkat çekiyor. Bankalardan alınan bilgilere göre, özellikle düşük ve orta gelir düzeyindeki bireylerin kredi başvurularında artış var. Kredi değerlendirme puanında iyileştirmeler yapan vatandaşların sayısının artışı, bankaların daha fazla miktarlarda kredi kullandırmasını sağlıyor.
(Özkan Güngörmez)