Son dönemde satılık konut piyasasında hareketlilik göze çarpıyor. Ekonomideki dalgalanmalara ve faiz oranlarındaki değişimlere rağmen, konut talebi belirgin bir şekilde artış gösteriyor. Uzmanlar, bu yükselişi özellikle Büyükşehirlerdeki yoğun göç, demografik değişimler ve yatırım amaçlı alımların tetiklediğini belirtiyor.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun son açıkladığı verilere göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde satılık konutlara olan talep geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 15 artmış durumda. Bu artış, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi Büyükşehirlerde daha da dikkat çekici hale geliyor. Örneğin, İstanbul'da satılık dairelerin metrekare fiyatlarında yüzde 20'ye varan bir yükseliş kaydedilirken, Anadolu'da bu oranın daha sınırlı olduğu gözlemleniyor.
Konut piyasasındaki bu hareketlilik, emlakçılar ve inşaat sektöründeki aktörleri de harekete geçirmiş durumda. Özellikle yeni konut projelerinde taleplere hızlıca yanıt verilmeye çalışılıyor. Uzmanlardan gelen açıklamalarda ise bu yükselişte birkaç kritik faktöre vurgu yapılıyor. Ekonomik durgunluk dönemlerinde konutun güvenli bir liman olarak görüldüğüne ve yatırımcının Türk lirasının değer kaybına karşı koruma sağlamak amacıyla gayrimenkule yöneldiğine dikkat çekiliyor.
Bir diğer etkili unsur ise şehirlerdeki hızlı nüfus artışı. Göç alan bölgelerde, başta kiralık konut bulmakta zorluk yaşayan bireylerin uzun vadeyi düşünerek satın alma yoluna gittikleri ifade ediliyor. Bunun yanı sıra pandemi süreciyle başlayan bahçeli ev ve daha geniş dairelere olan talep trendi de halen etkisini sürdürüyor.
Piyasa temsilcileri, bu hareketliliğin kısa vadede yavaşlamasını beklemiyor. Ancak, konut fiyatlarındaki yükselişin orta vadede alım gücünü zorlayabileceği ve piyasa üzerinde dengeleyici bir baskı yaratabileceği konusunda uyarılarda bulunuyor. Ayrıca, yüksek kredi faiz oranlarının alıcılar için önemli bir engel olduğu ancak nakit alım yapan yatırımcıların piyasaya hâkim olmayı sürdürdüğü görülüyor.
(Sema Yüksel Güngörmez)