Ev kiralarında son dönemde gözlemlenen hızlı artış, hükümeti yeni önlemler almaya yöneltti. Konut fiyatlarındaki dengesizlik ve kira oranlarındaki dalgalanmalar üzerine yetkililer, mevcut tavan uygulamasını yeniden düzenlemeye hazırlanıyor. Ekonomistler ve piyasa uzmanlarına göre, bu düzenleme hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendirecek.
Geçtiğimiz yıl yürürlüğe giren ve kiralara makul bir artış sınırı getiren tavan uygulaması, belli bir dönem için geçerli olmak üzere düzenlenmişti. Ancak piyasa koşullarının beklenenden farklı seyretmesi, uygulamanın hem kapsam hem de süre bakımından genişletilmesi gerekliliğini gündeme getirdi. Bu bağlamda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı yeni taslak düzenleme kısa süre içinde kamuoyuna sunulacak.
Uzmanlar, kira artışlarının temel nedenlerini araştırırken inşaat maliyetlerinde yaşanan yükselişin ve piyasadaki arz-talep dengesizliğinin başlıca etkenler olduğunu belirtiyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan verilere göre, son bir yıl içinde kira fiyatlarında yüzde 50'yi aşan artışlar kaydedildi. Özellikle metropollerde, bu oran çok daha yüksek seviyelere ulaşarak hem kiracıları zorluyor hem de sosyal dengeyi tehdit ediyor.
Kira tavanı uygulamasının genişletilmesiyle, yıllık kira artış oranlarının yüzde 25 ile sınırlı tutulması hedefleniyor. Bunun yanı sıra, uzun vadeli çözüm arayışlarında sosyal konut projelerinin artırılması, özel teşvik programlarının uygulanması ve inşaat sektörüne yönelik maliyet analizlerinin yapılması gibi önlemler de değerlendiriliyor.
Ancak bu adımlar, kamuoyunda da farklı görüşlere yol açmış durumda. Bazı ekonomistler, kira tavanının emlak piyasası üzerinde kısa vadede olumlu etkiler yaratabileceğini söylerken, uzun vadede fiyatların gizli bir şekilde artabileceğini ve arz sorununa çözüm olamayacağını savunuyor. Öte yandan, kiracıların büyük bir kısmı bu düzenlemeden memnun olduklarını dile getirerek günlük hayatlarında ciddi bir rahatlama sağlayacağını ifade ediyorlar.
(Fatma Hatun Altıkardeş)