Son yıllarda, Türkiye’de gayrimenkul sektörü önemli bir gelişim sergilerken yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini daha fazla çekmeye başladı. Ekonomik dalgalanmalara rağmen, gayrimenkul yatırımları halen yatırımcılar için güvenli bir liman olarak görülüyor. Yeni yapılan araştırmalar, bu ilginin nedenlerini ve sektörde yaşanan dinamikleri net bir şekilde ortaya koyuyor.
Birçok uzmanın görüşüne göre, Türkiye'nin jeopolitik konumu, geniş nüfus yapısı ve gelişen altyapı projeleri gayrimenkul piyasasını cazip kılan başlıca unsurlar arasında. Özellikle büyükşehirlerde konut talebinin artması ve uygulanmaya başlanan kentsel dönüşüm projeleri, sektörü canlı tutan faktörlerin başında geliyor. Emlak uzmanlarının değerlendirmelerine göre İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler sadece yerel yatırımcıların değil, aynı zamanda yabancı alıcıların da radarında.
Ortaya çıkan verilere göre, 2022 ve 2023 yılları arasında Türkiye’de yabancı yatırımcılar tarafından satın alınan konut sayısında dikkat çekici bir artış gözlemlendi. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan son raporlara göre, yalnızca 2023’ün ilk yarısında yabancılara yapılan satışlar bir önceki yıla göre yüzde 15 oranında artış gösterdi. Özellikle Körfez ülkelerinden gelen yatırımcılar, Türkiye’yi cazip yaşam standartları ve avantajlı fiyatları nedeniyle tercih ediyor.
Bunun yanı sıra döviz kurlarındaki dalgalanmalar da yabancı yatırımcıların lehine bir durum yaratmış durumda. Yabancı alıcılar için Türk Lirası’nın değer kaybı, burada daha büyük ve lüks yatırımlar yapılmasını mümkün hale getiriyor. Gayrimenkul analistleri, bu durumun önümüzdeki birkaç yıl boyunca devam edebileceğini ve daha fazla yabancı yatırımcı çekme potansiyeline sahip olduğunu vurguluyor.
Araştırmalar, Türkiye genelinde konut fiyatlarının hızla arttığını ortaya koyuyor. Bunun en önemli nedenlerinden biri, hem arz-talep dengesizliği hem de inşaat maliyetlerinde yaşanan yüksek artış. Konut kredilerindeki faiz oranlarının değişkenliği de özelikle yerli yatırımcıları farklı finansal çözümler aramaya yönlendiriyor. Ancak buna rağmen yatırımcıların gayrimenkule olan ilgisi azalmış değil; aksine, uzun vadeli kazanç hedefleyenler için hâlâ çekiciliğini koruyor.
(Dilvin Altıkardeş)