Şehir Gazetesi 'Korupark' dosyasını açıyor! Kimin 'Koru'masında?

 

 

Mimarlar Odası Bursa Şubesi Başkanı Nizamettin Kaya :  “2. etap kanunsuzluk abidesi!”

 

Açılan davalar sonucunda iki kez yürütmeyi durdurma kararı alınmasına ve Büyükşehir Belediyesi’nin ruhsatların iptal edilerek inşaat faaliyetlerine izin verilmemesi talimatına rağmen inşaatlar hızla tamamlanmış.

Mimarlar Odası Bursa Şubesi Başkanı Nizamettin Kaya Korupark alışveriş merkezi ile ilgili Şehir Gazetesi’ne değerlendirmelerde bulundu. Korupark projesindeki mevzuata aykırı uygulamaları irdeleyen Kaya, “ Ülkemizin sorunu şu; siyasette etkin olanlar bu gücü kendileri için kullanmaya başladıklarında hukuk falan dinlemiyorlar. Kişisel hırs ve güç insanları çok yanlış noktalara götürüyor”dedi. 2011 Mayıs ayında Bursa Akademik Odalar Birliği Mimarlar Odası Bursa Şubesi’nde, Başkan Nizamettin Kaya, bir basın toplantısı düzenlemiş ve Korupark projesinin imar mevzuatında tanımlı tüm yasa ve yönetmeliklere aykırı bir şekilde inşa edildiğini vurgulamıştı. Toplantıda projenin ikinci etabını da eleştiren Kaya, söz konusu etap için ‘Kanunsuzluk abidesi’ ifadesini kullanmıştı. Konuyla alakalı olarak Mimarlar Odası tarafından hazırlanan Çevresel Etki Değerlendirmesi Çekince Raporu (ÇED)’nda detaylı ve ilginç tespitler bulunuyor. Rapora göre söz konusu imar parselinin satışı gerçekleştirildikten sonra Emek Belediyesi ve Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan plan değişiklikleri ile kişiye özel ayrıcalıklı düzenlemeler yapılarak imar koşulları değiştirilmiş ve parsel yüksek yoğunluklu konut ve alışveriş merkezi alanına dönüştürülmüş.  İlginç olan durum ise yapılan imar plan değişiklikleri yasalara aykırı olduğu gerekçesiyle Bursa Barosu, Şehir Plancıları Odası ve Mimarlar Odası tarafından 2006-2007’de açılan davalar sonucunda 2 kez yürütmeyi durdurma kararı alınmasına ve Büyükşehir Belediyesi’nin, o zamanlar henüz Büyükşehir Belediyesi’ne devredilmemiş olan Emek Belediyesi’ne gönderdiği ruhsatların iptal edilerek inşaat faaliyetlerine izin verilmemesi talimatına rağmen inşaatlara devam edilmiş ve Korupark projesinin ilk etabı olan AVM ve konutlar tamamlanmış olması.

Kot farkı kurnazlığı…

ÇED raporuna göre ‘Resmi Kurum Alanı’ olarak tanımlıyken imtiyazlı imar durumuyla ‘yüksek yoğunluklu konut ve ticaret bölgesi’ne çevrilen söz konusu alan görülmemiş şekilde ifraz edilerek yeşil alanlar ifraz sonucu oluşan parsele dahil edilmiş. İkinci etap inşaatında bir diğer dikkati çeken husus ise alınan kot noktası. Parsele400 metreuzaklıktaki bir noktadan en yüksek kaldırım kotu kullandırılarak imar yüksekliği yönetmeliğe aykırı şekilde artırılmış. Bunun sonucu olarak zeminin üzerinde kalan 2’nci, 3’üncü ve 4’üncü bodrum katlar elde edilmiş.  Buradaki tuhaf olan durum zemin katın 4’üncü kat olması.

Mimarlar Odası Bursa Şubesi Başkanı Nizamettin Kaya Korupark alış-veriş merkezi ile ilgili Şehir Gazetesi’ne değerlendirmelerde bulundu. Korupark projesindeki mevzuata aykırı uygulamaları irdeleyen Kaya; “ Ülkemizin sorunu şu; siyasette etkin olanlar bu gücü kendileri için kullanmaya başladıklarında hukuk falan dinlemiyorlar. Kişisel hırs ve güç insanları çok yanlış noktalara götürüyor”dedi. 2011 Mayıs ayında Bursa Akademik Odalar Birliği Mimarlar Odası Bursa Şubesi’nde, Başkan Nizamettin Kaya, bir basın toplantısı düzenlemiş ve Korupark projesinin imar mevzuatında tanımlı tüm yasa ve yönetmeliklere aykırı bir şekilde inşa edildiğini vurgulamıştı. Toplantıda projenin ikinci etabını da eleştiren Kaya, söz konusu etap için ‘Kanunsuzluk abidesi’ ifadesini kullanmıştı.

Neden bir ‘kanunsuzluk abidesi’Konuyla ilgili olarak Mimarlar Odası tarafından hazırlanan Çevresel Etki Değerlendirmesi Çekince Raporu (ÇED)’nda detaylı ve ilginç tespitler bulunuyor. Rapora göre söz konusu imar parselinin satışı gerçekleştirildikten sonra Emek Belediyesi ve Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan plan değişiklikleri ile kişiye özel ayrıcalıklı düzenlemeler yapılarak imar koşulları değiştirilmiş ve parsel yüksek yoğunluklu konut ve alışveriş merkezi alanına dönüştürülmüş.  İlginç olan durum ise yapılan imar plan değişiklikleri yasalara aykırı olduğu gerekçesiyle Bursa Barosu, Şehir Plancıları Odası ve Mimarlar Odası tarafından 2006-2007’de açılan davalar sonucunda 2 kez yürütmeyi durdurma kararı alınmasına ve Büyükşehir Belediyesi’nin, o zamanlar henüz Büyükşehir Belediyesi’ne devredilmemiş olan Emek Belediyesi’ne gönderdiği ruhsatların iptal edilerek inşaat faaliyetlerine izin verilmemesi talimatına rağmen inşaatlara devam edilmiş ve Korupark projesinin ilk etabı olan AVM ve konutların tamamlanmış olması.   Nizamettin Kaya, söz konusu projenin ikinci etabını şöyle değerlendiriyor: “Odalar orada bir alışveriş merkezi yapılmasına karşı değildi. Sorun orada yüksek yoğunluğun olmasıydı. Meslek odaları sonuçta kamu adına yükümlülüklerini yerine getirmeye çalışan kuruluşlardır. Kentin geleceği ile ilgili de trafik, yoğunluk vs. konularda görüşlerini bağımsızca dile getiren kuruluşlardır.  Biz de en son yapılan etapla ilgili olarak tabii mevcut bir imar hakkı var orada ama bize gelen projede bu imar hakkının çok üzerinde bir yapılaşma olduğunu gördük; bizim tespitimiz bu yöndeydi. Bu tespite göre de ayrıntılı bir ÇED raporu hazırlayarak tespitlerimizi gündeme getirdik. Burada mevcut inşaat alanı metrekaresi çok fazlaydı ki bunu ilçe belediyesi vermişti hiçbir hesap kitap yapmadan, bu da yetmemiş Büyükşehir yönetmeliğine aykırı, imar kanununa aykırı ruhsat alınmaya çalışıldı. Biz bunlarla ilgili uyarılar yaptık; her kim yaparsa yapsın böyle bir projeyi biz bu uyarıyı yapmak zorundayız.  Şunu açık olarak söyleyeyim böyle bir ruhsatı Bursa’da hiç kimse alamaz. Burada esas önemli olan çok yüksek bir rant elde edilecek şekilde belirlenmesi imar durumunun. Sınırı nedir? Elli kat bir bina yapılabilir orda. Siz arsayı neden imar durumunu belirleyerek vermediniz?       “Zemin kattan düşen ölüR ÇED raporuna göre ‘Resmi Kurum Alanı’ olarak tanımlıyken imtiyazlı imar durumuyla ‘yüksek yoğunluklu konut ve ticaret bölgesi’ne çevrilen söz konusu alan görülmemiş şekilde ifraz edilerek yeşil alanlar ifraz sonucu oluşan parsele dâhil edilmiş. İkinci etap inşaatında bir diğer dikkati çeken husus ise alınan kot noktası… Parsele 400 metre uzaklıktaki bir noktadan en yüksek kaldırım kotu kullandırılarak imar yüksekliği yönetmeliğe aykırı şekilde artırılmış. Bunun sonucu olarak zeminin üzerinde kalan 2’nci, 3’üncü ve 4’üncü bodrum katlar elde edilmiş.  Buradaki tuhaf olan durum zemin katın 4’üncü kat olması. Bu konuda ise Kaya; şunları söylüyor:  “Yönetmelikler çerçevesinde birinci kat da bodrum kat olabiliyor. Zemin birinci bodrum kat olarak da isimlendirilebiliyor. Orada, zemin kat dördüncü kat olarak görülüyor. Yani ‘adam zemin kattan düştü öldü deseler hiç yanlış olmaz’ Bununla ne kazanılmış. O zemin katın altındaki katlar, metre kareye dâhil edilmeden çok yoğun bir yapılaşma elde edilmiş ve buradan çok yüksek miktarda daire kazanılmış. Bunu Bursa’nın siyasal ve ekonomik açıdan en güçlü kişisi bile yapamaz; burada tam bir hukuksuzluk var. Biz belediyeyi de uyardık,“Sakın ruhsat vermeyin; bu şekilde hukuka aykırı” dedik.  Biz dava açtık ve dava devam ediyor.  Bu sürece herkesin sahip olması gerekir sadece mimar odası yetmez.” Bu tür yatırımların kimseye kâr getirmeyeceğini ifade eden Nizamettin Kaya sözlerine şöyle devam ediyor: Ülkemizin sorunu şu; siyasette etkin olanlar bu gücü kendileri için kullanmaya başladıklarında hukuk falan dinlemiyorlar. Kişisel hırs ve güç insanları çok yanlış noktalara götürüyor. O hırs ve gücün yarattığı bir yapı da ‘Doğanbey Konutları’dır. Belli bir mevkiye gelen insan kendini her şeyin üzerinde sanıyor; sanattan ve bilimden uzaklaştığınız zaman çok yanlış şeyler yaparsınız. Kentsel dönüşümün tahrip edici boyutları Bursa’da yaşanabilir.