Kiralık Konut Fiyatları Bir Yılda Yüzde 60 Arttı

Emlak uzmanlarına göre, kira artışındaki en belirgin sebepler arasında talep artışı ve arz yetersizliği yer alıyor. Pandemi dönemi sonrasında artan nüfus hareketliliği, şehir merkezlerine olan yönelimi artırırken, yeni konut üretimindeki yavaşlama ve yüksek maliyetler de piyasa dengesini olumsuz etkiliyor. Buna ek olarak ekonomik dalgalanmalar, inşaat sektöründeki maliyet artışları ve dövizdeki dalgalanmalar gibi etkenler de kira fiyatlarının yükselmesine katkıda bulunuyor.

Yapılan saha araştırmalarına göre, özellikle büyükşehirlerde durum daha da ciddi bir hale gelmiş durumda. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi yoğun göç alan merkezlerde kira fiyatları geçen yıla oranla yüzde 70'e varan bir artış gösterirken; daha küçük şehirlerde de bu oran yüzde 40 ila 50 arasında seyrediyor. Bu durum, kiracıların ekonomilerini olumsuz etkilerken, düşük ve orta gelir gruplarının uygun fiyatlı kiralık ev bulmasını daha da zorlaştırıyor.

Vatandaşlarla yapılan görüşmelerde, birçok kişinin ya daha küçük ve eski dairelere taşındığı ya da şehir merkezlerindeki evlerini bırakarak şehir dışına yöneldiği belirtildi. Bunun yanı sıra öğrenciler ve yeni evlenen çiftler için uygun fiyatlı kiralık ev bulmanın neredeyse imkansız hale geldiği de dikkat çeken bir diğer nokta.

Uzmanlar, piyasadaki bu dengesizliği çözmek adına devlet destekli sosyal konut projelerinin hızlandırılması, kiralık dairelerdeki arz talep dengesinin iyileştirilmesi ve konut maliyetlerini azaltacak düzenlemeler yapılması gerektiğini vurguluyor. Aksi takdirde, kira fiyatlarının önümüzdeki yıllarda daha da artabileceği ve hem hane halkı bütçelerini hem de ekonomik istikrarı olumsuz yönde etkileyebileceği belirtiliyor.

(Ramazan Gültaş)