Konut alıcılarının tercihi değişti: Lokasyon artık tek kriter değil

Gayrimenkul danışmanlık firması tarafından yürütülen son ankete göre, alıcılar artık bir mülkü değerlendirirken daha bütünsel bir yaklaşım benimsiyor. Ankete katılanların yüzde 78’i lokasyonun hâlâ önemli olduğunu belirtse de, yüzde 65’i konutun çevresel sürdürülebilirlik kriterlerine uygun olup olmadığını da dikkate alıyor. Dahası, yüzde 54’lük bir kesim, bir evin akıllı ev teknolojilerine sahip olmasını önemli bulduğunu ifade ediyor. Bu sonuçlar, modern yaşamın beklentileriyle şekillenen yeni bir satın alma davranışının net işaretlerini taşıyor.

Özellikle pandemi döneminde yaşanan uzun süreli kapanmalar, evlerin işlevselliği ve kullanım rahatlığını pek çok insanın gündemine taşıdı. Eskiden yalnızca bir barınak olarak görülen konutlar, artık çok amaçlı bir yaşam alanı olarak değerlendiriliyor. Evden çalışma düzenine geçen bireyler için home office imkânı sunan tasarımlar öncelik kazanırken, çocuklu aileler için oyun alanlarına ve açık hava imkanlarına yakınlık da kararları etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. Ayrıca enerjiyi tasarruflu kullanan altyapılar ve doğaya uyumlu yaşam alanları gibi sürdürülebilirlik öğeleri de alıcıların hedefine girmiş bulunuyor.

Araştırma bulgularında dikkati çeken diğer bir nokta ise konut projelerinin sunduğu sosyal imkanların seçimdeki etkisi. Alıcıların yüzde 49’u, spor salonları, yüzme havuzları ve yeşil alanlar gibi sosyal olanaklara erişim sağlayan projeleri tercih ettiğini belirtiyor. Benzer şekilde, ulaşım kolaylığı ve kaliteli komşuluk ilişkilerinin sağlanabileceği mahalleler de ön planda yer alıyor.

Uzmanlara göre bu değişim, yalnızca tüketici tercihlerini değil, aynı zamanda inşaat sektöründeki projelerin tasarım ve planlama süreçlerini de şekillendiriyor. Şehir merkezlerindeki küçük metrekareli dairelerin yerini daha geniş, çok fonksiyonlu ve çevre dostu yaşam alanları alırken, bu durum piyasanın dinamiklerini yeniden tanımlıyor.

Konut alıcılarının öncelikleri arasına giren bu yeni kriterler, aynı zamanda geri dönüşü yüksek yatırım fırsatlarına da işaret ediyor. Uzun vadeli değer artışı ihtimali sunan projelere yapılan yatırımlar artarken, alıcılar farklılaşan tercihleriyle piyasa aktörlerini yeni çözümler geliştirmeye zorluyor.

Lokasyonun yanı sıra uzun vadede kullanışlılık, estetik ve sürdürülebilirlik gibi unsurların da belirleyici hale geldiği günümüzde, tüketicilerin bu dönüşümünü anlamak hem gayrimenkul sektörü hem de yatırımcılar için hayati önem taşıyor. Artık oyunun kuralları değişti; evi ev yapan yalnızca mahallesi değil, sunduğu yaşam kalitesi olarak görülüyor.

(Fatma Hatun Altıkardeş)