Konut fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı

Yapılan araştırmaya göre, fiyat artışlarının arkasındaki en büyük etkenlerden biri konut arzının talebe yeterince yanıt verememesi. Özellikle kent merkezlerinde yer alan konutlarda yaşanan arz sıkıntısı, fiyatların hızla yükselmesine yol açtı. Buna ek olarak, artan inşaat maliyetleri ve arazi fiyatlarının da genel tabloda önemli bir payı olduğu belirtiliyor. Son bir yılda çimento, demir ve diğer inşaat malzemelerinde ciddi oranlarda yükselme yaşandığı tespit edilirken, bu artışların inşaat maliyetlerine yüzde 30-40 arasında bir yük getirdiği ortaya kondu.

Uzmanlar, konut fiyatlarının artmasında küresel ekonomik dalgalanmaların da belirleyici rol oynadığını vurguluyor. Pandemi sonrası dünya genelinde yükselen enflasyon, Türkiye'de de etkisini gösterdi ve gayrimenkul sektörü bu durumdan doğrudan etkilendi. Ayrıca düşük faiz oranlarının geçtiğimiz yıllarda konut kredilerine olan talebi artırdığına dikkat çeken ekonomistler, bu döngünün fiyatları daha da yukarı taşıdığını ifade ediyor.

Araştırmada öne çıkan bir diğer bulgu ise yabancı yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul piyasasına olan ilgisinin artışı. Özellikle büyük şehirlerde ve sahil kesimlerinde yoğunlaşan bu ilgi, yerli alıcılarla olan rekabeti artırarak fiyatları yukarı çeken bir diğer neden olarak öne çıkıyor.

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar ise bu durum karşısında farklı stratejiler geliştirmek zorunda kalıyor. Özellikle ikinci el konutlara olan talebin artışı, bu segmentte de fiyatların yükselmesine sebep oldu. Sektör uzmanları ise hükümetin sektörel düzenlemeler ve destek paketleriyle piyasayı hareketlendirebileceğini düşünüyor. Öneriler arasında düşük gelirli vatandaşlara yönelik sosyal konut projelerinin artırılması ve konut finansmanında esnek modeller oluşturulması yer alıyor.

Konut fiyatlarındaki artışın devam edip etmeyeceği önümüzdeki dönemde arz-talep dengesi ve ekonomik koşullara bağlı olarak şekillenecek gibi görünüyor. Ancak mevcut göstergeler bu eğilimin kısa vadede durmaya pek de niyeti olmadığını işaret ediyor. Sektördeki bu hareketlilik, alıcılar kadar yatırımcılar için de dikkatle izlenmesi gereken bir dönem olduğunu ortaya koyuyor.

(Fatma Hatun Altıkardeş)