Küresel konut piyasası, son yıllarda dalgalı bir seyir izlerken, Türkiye'de de konut satışları önemli bir dönüm noktasına ulaşmış durumda. 2024 yılı itibarıyla, konut satışlarında kaydedilen değişimler, piyasa dinamiklerini ve ekonomik faktörleri derinlemesine incelemeyi gerektiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023'te yaşanan yüksek enflasyon ve faiz oranlarının etkisiyle konut satışları düşerken, 2024'te ise belirgin bir toparlanma gözlemleniyor.
Haber Giriş Tarihi: 20.10.2024 16:30
Haber Güncellenme Tarihi: 20.10.2024 16:31
Kaynak:
Ramazan Gültaş
TÜİK verilerine göre, 2023 yılında Türkiye genelinde konut satışları %25 oranında azalma gösterdi. Ancak 2024’ün ilk çeyreğinde, konut satışları bir önceki yıla göre oranında artış gösterdi. Bu artış, özellikle büyük şehirlerdeki talep artışı ve inşaat maliyetlerinin düşmesiyle ilişkilendiriliyor.
Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmesi, konut kredisi kullanımını teşvik etti. 2023'te %30'lara kadar çıkan konut kredi faiz oranları, 2024’ün başında %20 civarına geriledi. Bu durum, daha fazla insanın konut sahibi olmasını sağladı. Yapı Kredi Bankası’nın yaptığı araştırmaya göre, 2024 yılı itibarıyla konut kredisi başvurularında %50 artış yaşandı.
2024’teki artışın bir diğer nedeni de yatırımcıların konut alımına yönelmesidir. Gayrimenkul Danışmanları Derneği (GDD) verilerine göre, 2024’ün ilk yarısında konut alımlarının %40'ı yatırım amaçlı yapılmıştır. Yatırımcılar, enflasyona karşı korunmak ve kira getirisi elde etmek amacıyla gayrimenkule yönelmektedir.
Türkiye’de yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, konut satışlarının artmasında önemli bir rol oynamaktadır. 2023 yılında 50.000 konutun kentsel dönüşüm kapsamında yeniden inşa edildiği bildirilirken, 2024 yılı itibarıyla bu rakamın 70.000'e çıkması bekleniyor. Uzmanlar, bu projelerin hem konut arzını artırdığını hem de şehirlerin değerini yükselttiğini belirtiyor.
Konut satışlarındaki artış, kira fiyatlarını da etkiliyor. 2024 yılı itibarıyla büyük şehirlerde kiralar, konut talebindeki artış nedeniyle %20’ye varan oranlarda yükselmiştir. Bu durum, düşük gelirli ailelerin barınma sorununu daha da derinleştiriyor.
İnşaat sektöründeki hareketlilik, istihdamı da olumlu yönde etkiliyor. 2024’te inşaat sektöründe 100.000 yeni istihdam sağlanması bekleniyor. Bu, ekonomik büyümeye katkı sağlarken, işsizlik oranlarını da düşürebilir.
2023'teki fiyat artışları, konut satışlarındaki düşüşle dengeleniyor. 2024'te konut fiyatları, talep artışına paralel olarak stabil bir seyir izliyor. Uzmanlar, bu durumun piyasada daha sağlıklı bir denge kuracağını öngörüyor.
Sizlere daha iyi hizmet sunabilmek adına sitemizde çerez konumlandırmaktayız. Kişisel verileriniz, KVKK ve GDPR
kapsamında toplanıp işlenir. Sitemizi kullanarak, çerezleri kullanmamızı kabul etmiş olacaksınız.
En son gelişmelerden anında haberdar olmak için 'İZİN VER' butonuna tıklayınız.
Konut satışlarında dönüm noktası
Küresel konut piyasası, son yıllarda dalgalı bir seyir izlerken, Türkiye'de de konut satışları önemli bir dönüm noktasına ulaşmış durumda. 2024 yılı itibarıyla, konut satışlarında kaydedilen değişimler, piyasa dinamiklerini ve ekonomik faktörleri derinlemesine incelemeyi gerektiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023'te yaşanan yüksek enflasyon ve faiz oranlarının etkisiyle konut satışları düşerken, 2024'te ise belirgin bir toparlanma gözlemleniyor.
TÜİK verilerine göre, 2023 yılında Türkiye genelinde konut satışları %25 oranında azalma gösterdi. Ancak 2024’ün ilk çeyreğinde, konut satışları bir önceki yıla göre oranında artış gösterdi. Bu artış, özellikle büyük şehirlerdeki talep artışı ve inşaat maliyetlerinin düşmesiyle ilişkilendiriliyor.
Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmesi, konut kredisi kullanımını teşvik etti. 2023'te %30'lara kadar çıkan konut kredi faiz oranları, 2024’ün başında %20 civarına geriledi. Bu durum, daha fazla insanın konut sahibi olmasını sağladı. Yapı Kredi Bankası’nın yaptığı araştırmaya göre, 2024 yılı itibarıyla konut kredisi başvurularında %50 artış yaşandı.
2024’teki artışın bir diğer nedeni de yatırımcıların konut alımına yönelmesidir. Gayrimenkul Danışmanları Derneği (GDD) verilerine göre, 2024’ün ilk yarısında konut alımlarının %40'ı yatırım amaçlı yapılmıştır. Yatırımcılar, enflasyona karşı korunmak ve kira getirisi elde etmek amacıyla gayrimenkule yönelmektedir.
Türkiye’de yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, konut satışlarının artmasında önemli bir rol oynamaktadır. 2023 yılında 50.000 konutun kentsel dönüşüm kapsamında yeniden inşa edildiği bildirilirken, 2024 yılı itibarıyla bu rakamın 70.000'e çıkması bekleniyor. Uzmanlar, bu projelerin hem konut arzını artırdığını hem de şehirlerin değerini yükselttiğini belirtiyor.
Konut satışlarındaki artış, kira fiyatlarını da etkiliyor. 2024 yılı itibarıyla büyük şehirlerde kiralar, konut talebindeki artış nedeniyle %20’ye varan oranlarda yükselmiştir. Bu durum, düşük gelirli ailelerin barınma sorununu daha da derinleştiriyor.
İnşaat sektöründeki hareketlilik, istihdamı da olumlu yönde etkiliyor. 2024’te inşaat sektöründe 100.000 yeni istihdam sağlanması bekleniyor. Bu, ekonomik büyümeye katkı sağlarken, işsizlik oranlarını da düşürebilir.
2023'teki fiyat artışları, konut satışlarındaki düşüşle dengeleniyor. 2024'te konut fiyatları, talep artışına paralel olarak stabil bir seyir izliyor. Uzmanlar, bu durumun piyasada daha sağlıklı bir denge kuracağını öngörüyor.
(Ramazan Gültaş)
Kaynak: Ramazan Gültaş
En Çok Okunan Haberler